Todo mundo que esta noivo ou pensando em se casar já deve ter pensado neste assunto. Comigo não foi diferente e resolvi escrever este post para dividir um pouco da minha experiencia pra quem sabe ajudar quem esta nesta fase...
Primeiro, sem dúvida, é uma grande decisão que temos que tomar. Salvo algumas exceções de casais que já tem este recurso garantido, a grande maioria tem que avaliar todas as alternativas (alugar uma casa, morar com os pais, comprar um imovel, fazer um finacimento, construir a própria casa...)
Nós decidimos por comprar uma casa e financia-la, uma vez que nunca houve tanta oferta para crédito imobiliário no país como nestes últimos anos, o que tornou a opção muito viável (em muitos casos, a parcela de financimento sai igual ou até menor que o valor de um aluguel).
O mercado está aquecido. Em Campinas e região são incontáveis os numeros de lançamentos de obras e condomínios ainda na planta. Há muitas opções de imóveis para venda neste esquema, se o casal planejar e conseguir dar entrada na compra de um imovel que ainda esta na planta, conseguirá garantir um valor de mercado bem abaixo do valor que voce pagaria quando a mesma casa estiver pronta.
Além da entrada que será necessário pagar, o casal precisará se planejar para pagar as parcelas mensais até a entrega da casa e principalmente para as parcelas intermediarias, que dependendo do tempo que a casa será entregue, podem ser bem altas (quanto menor for o tempo de entrega mais altas serão estas parcelas). O importante é calcular se prazos e valores estao razoaveis com a sua realidade para ter certeza que poderão cumprir com a programação de pagamento, sem sufoco.
Isto é necessário pq as instituições financeiras nao parcelam 100% de um imovel. O valor máximo é de 80%. Logo voce precisará quitar o restante antes de partir para o financimento.
Agora vamos lá! Financimento.
É uma verdadeira saga....mas muito necessária para a garantia de um bom negócio.
Comparativamente, quem esta oferecendo as melhores taxas e condições é a Caixa Economica Federal (dependo de algumas variaveis como valor do imovel, prazo em anos para o pagamento e valor a financiar voce consegue até 8% a.a, uma das melhores taxas)
Bancos instalados dentro de empresas também possuem condições bem atrativas para empréstimo a funcionários (pq eles tem a garantia de pagamento das parcelas descontadas diretamente da folha de pagamento), se voce tem esta opção é legal checar.
Agora, imprescindivel é que a forma do financiamento seja por tabela SAC (Sistema de amortização constante, onde é utilizado juros simples e as parcelas vão diminuindo ao longo dos anos).
Outra dica é fazer uma reserva para quando entregarem as chaves. Há diversos valores que nem imaginamos que temos que pagar antes do contrato de financimento sair como :
- 1% do valor do imóvel para a CEF no ato da assinatura do contrato
- valor de seguro (que vem junto com o contrato de financimento)
- taxa de pesquisa cadastral do seu CPF
- taxa Cartório de Notas (que é a escritura e que a CEF certamente oferecerá este serviço)
- Cartório de registro ( pago no ato da assinatura para registrar a escritura da casa)
- e finalmente o ITBI (imposto sobre transmissão de bens e imovéis).
Estas condições podem mudar de ao longo do tempo, mas como viram, o negócio não é brincadeira não...rsrs
Mas com um bom planejamento e muita pesquisa é certo que voce fará um bom negócio.
Aos amigos, fico à disposição para dar mais dicas, pq no final....vale muito a pena!
Para entender mais sobre Como funciona a compra da casa própria:
Site da CEF:
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acho que toda noiva devia ganhar na loteria...
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